Rapport

Modèle de projection du nombre de ménages ayant des besoins impérieux en matière de logement

28 janv. 2025

Ce rapport présente un modèle développé pour prévoir le nombre de ménages ayant des besoins impérieux en matière de logement.

Highlights

Les besoins impérieux en matière de logement dépendent principalement de l’évolution des coûts de logement par rapport aux revenus. Les propriétaires ayant contracté un prêt hypothécaire ont vu leurs coûts de logement augmenter en raison de la hausse des taux d’intérêt et de l’accroissement de la dette hypothécaire moyenne. Les locataires ont vu leurs coûts de logement augmenter en raison de la hausse des loyers du marché.
L’augmentation de l’immigration contribue à la hausse des loyers, mais aussi, à plus long terme, à l’augmentation de l’offre qui modère cette hausse des loyers. Les augmentations récentes des loyers sont principalement dues au décalage entre la demande accrue liée à l’immigration et l’ajustement de l’offre de logements.
La principale contribution des programmes de logement ciblés est d’éviter une perte importante de logements à loyer proportionné au revenu des locataires pour les ménages à faible revenu, perte qui se serait réalisée sans ces programmes. L’Allocation canadienne pour le logement (ACL) fournit également une aide au revenu à un nombre croissant de ménages, bien que la plupart des bénéficiaires continuent à être en situation de besoin de logement. Les nouveaux programmes de logement abordable soutiennent la création de quelques nouveaux logements dont le loyer est inférieur à celui du marché, mais leur incidence est moindre si l’on considère le nombre de logements abordables attribuables à la part fédérale des coûts du projet.
Les nouvelles dépenses fiscales et les incitations à un zonage moins restrictif peuvent contribuer à l’offre de logements; toutefois, cette incidence est très incertaine et se situera en grande partie au-delà de notre période de projection.